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Zwangsversteigerungsimmobilien

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Kapitalanleger Aufgepasst!! Mehrfamilienhaus Mit 8 Wohnungen In Augsburg

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Exposé

86154   Augsburg
  
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Immobilie erhalten Sie
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  Kategorie : Kauf - Haus
  Zimmer : 10
  Wohnfläche ca. : 300 m²
  Kaufpreis : 1.180.000,00 EUR
  Haustyp : Mehrfamilienhaus
  Grundstücksfläche ca. : 190 m²
  Etagenanzahl : 3
  Schlafzimmer : 9
  Badezimmer : 8
  Keller :
  Objektzustand : Gepflegt
  Baujahr : 1920
  Qualität der Ausstattung : Normal
  Letzte Modernisierung Sanierung : 2017
  Heizungsart : Zentralheizung
  Befeuerungsart : Gas
  Energieverbrauchskennwert : 146,7 kWh/(m²*a)
  Energieverbrauch für
Warmwasser enthalten:
:
  Vermietet :
  Mieteinnahmen pro Monat : 3.710,00 EUR
  Provision : 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. = 42.126,00 EUR

 
Objektbeschreibung:
Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus besteht aus 8 Wohneinheiten. Aktuell sind alle 8 Wohnungen vermietet.
Die monatliche Mieteinnahme (kalt) beträgt insgesamt 3.710,00 EUR.

Die Wohnungen verteilen sich über drei Etagen und sind wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
EG rechts: 1 ZKB mit ca. 50,00 m² Wohnfläche, Terrasse (20 m²)
EG links: 1 ZKB mit ca. 40,00 m² Wohnfläche, Terrasse (20 m²)

1. Obergeschoss:
1. OG rechts:1 ZKB mit ca. 21,00 m² Wohnfläche
1. OG mitte: 1 ZKB mit ca. 37,00 m² Wohnfläche
1. OG links: 1 ZKB mit ca. 35,00 m² Wohnfläche

2. Obergeschoss
2. OG rechts: 3 ZKB mit ca. 55,00 m² Wohnfläche; Komplett neu Renoviert
2. OG mitte: 1 ZKB mit ca. 21,00 m² Wohnfläche
2. OG links: 1 ZKB mit ca. 26,00 m² Wohnfläche

Das Haus bietet überdies eine Teilunterkellerung, eine Gas-Heizung aus dem Jahre 2017. Ergänzt wird dies durch Solarkollektoren auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung. Zudem bringen diese jährlich ein Einkommen von 400,00 Euro.
In den letzten Jahren wurden in dem Mehrfamilienhaus folgende Renovierungen durchgeführt:
Im Jahre 2017 wurden die Kellerräume neu verputzt, das Dach wurde neu isoliert, beide Terrassen wurden neu verlegt.
Im zweiten Obergeschoss rechts wurden 2016 Wasser- und Stromleitungen, Gaube und Bodenbeläge im Badezimmer saniert (restlichen Bodenbeläge wurden geschliffen und lackiert). Zudem wurde eine neue Heizung verlegt und erweitert und neue Türen und Fenster wurden eingebaut.
Im Jahre 2015 wurde die Wohnung im EG rechts komplett neu saniert. Neue Parkettböden, Türen und Fenster, sowie neue Strom- und Wasserleitungen wurden eingebaut.  
 
 
Ausstattung:
+ umweltfreundliche, massive Ziegelbauweise
+ absolut ruhige Lage
+ teil unterkellert
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung und
teilweise Rollläden
+ beide Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eine schöne Terrasse

  Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in Augsburg Oberhausen, einem nördlichen Stadtteil von Augsburg, ca. 3 Kilometer von der Augsburger Innenstadt entfernt.
Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle ist in nur 3 Gehminuten zu erreichen.
Die A8 München/Stuttgart erreichen Sie mit dem Auto in nur wenigen Fahrminuten.
Einkaufsmöglichkeiten, sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ärzte und Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.  

 
Sonstiges:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.
Ein Besichtigungstermin ist nach Vereinbarung jederzeit möglich.
       
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