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Erstbezug Nach Kernsanierung - Hochwertige 3-Zimmer Wohnung



Fritz-Walter-Straße 3 a
85375 Neufahrn bei Freising, Freising (Kreis)


 
  Yuvam Immobilien    
Inh. : Ebru Tuncay    
Stiermannstrasse 1
86154 Augsburg
   
Tel: 0821 / 218 21 74    
Fax: 0821 / 219 57 85    
Handy: 0173 / 176 72 90    
Email: info@yuvam-immobilien.de    
 

Objektbeschreibung:

Diese ansprechende und vollständig renovierte Wohnung im zweiten OG zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht ab sofort zum Kauf. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC komplettieren drei attraktive Zimmer zu einem modern ausgestattetem Apartment zum Wohlfühlen. Bei der Heizungsart des Objekts, das sich in einem 1968 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Zentralheizung. Die letzte Modernisierung fand erst vor Kurzem, im Jahr 2021, statt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Zur Wohnung gehört auch ein Balkon. Fahrräder, Kisten oder Ähnliches lassen sich im ebenfalls vorhandenen Kellerraum aufbewahren. Eine bereits eingebaute Küche spart Ihnen beim Einzug Zeit und Mühe, sodass Sie gewissermaßen sofort mit dem Kochen beginnen können.

Gerne informieren wir Sie persönlich über alle Detailinformationen zu diesem Immobilie.

Sollten wir Ihr Interesse mit diesem Angebot geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular.

Ausstattung:

Die Wohnung wurde 10/2021 vollständig kernsaniert und renoviert und erstrahlt in einem modernen Still.

-Komplett neue Elektrik und Leitungen (inkl. Internet-kabel/Unterputz)
-Alle Wasserleitungen/Wasseranschlüsse inkl. Rohrverlegung
-Alle Heizkörper wurden erneut
-Bad und getrenntes WC komplett neu renoviert
-Alle Türen und Zargen wurden erneut
-Bodenbeläge (hochwertige Fliesen und Laminatboden) neu verlegt
-Abgehängte Decken mit integrierte LED
-Vom Schreiner maßangefertigte Heizkörperabdeckungen
-Fenster Jalousien innen sind Sonderanfertigungen

Zur Innenausstattung gehört ebenfalls eine schöne Einbauküche mit Elektrogeräten inkl. Waschmaschine. Die Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten.

Lage:

Das Objekt liegt in Neufahrn bei Freising. In näherer Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Supermärkte und Cafés. Auch mehrere Bars, zwei Modegeschäfte, eine Buchhandlung, eine Bibliothek und ein Physiotherapeut sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt gibt es zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Einige Museen, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Das nahe gelegene Erholungsgebiet Echinger See ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Autobahnanschlüsse A92 und A9 sind nur wenige Kilometer entfernt. Im Zentrum befindet sich die S1-Bahnstation. Der Franz-Josef-Strauß Flughafen München ist ebenfalls auf direktem Wege zu erreichen. Die öffentliche Anbindung mit Bussen und S-Bahn ist ebenfalls gegeben. Zum Hauptbahnhof München sind es von hier aus mit der S-bahn nur ca. 30 Minuten. Mit dem Auto gelangt man nur in ca. 25 Kilometer nach München- der Weltstadt mit Herz. Die Domstadt Freising erreicht man hingegen schon in ca. 15 Kilometer. Neufahrn liegt damit zentral zwischen klein- und Großstadt und erfreut sich zunehmender Beliebtheit.

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.

Ein Besichtigungstermin ist nach Vereinbarung jederzeit möglich.

Wichtiges im Überblick:
Zimmer:3
Wohnfläche ca.:63 m²
Kaufpreis:514.000 EUR
Etagenanzahl:3
Schlafzimmer:2
Badezimmer:1

Weitere Daten:
Haustyp:Etagenwohnung
Etage(n):2
Balkon/Terrasse
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Objektzustand:Erstbezug nach Sanierung
Baujahr:1968
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Letzte Modernisierung/ Sanierung:2021
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Energieverbrauchskennwert:186,06 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab:ab sofort
Bezugsfrei ab:ab sofort
Hausgeld:250,00 EUR
Provision:3.57 % vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. = 18.349,80 EUR


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