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Einziehen Und Wohlfühlen ! Reiheneckhaus Mit Garten In Top-Lage



86470 Thannhausen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.


 
  Yuvam Immobilien    
Inh. : Ebru Tuncay    
Stiermannstrasse 1
86154 Augsburg
   
Tel: 0821 / 218 21 74    
Fax: 0821 / 219 57 85    
Handy: 0173 / 176 72 90    
Email: info@yuvam-immobilien.de    
 

Objektbeschreibung:

Das Reiheneckhaus befindet sich auf einem 194 qm großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße.
Mit rund 97 qm Wohn-/Nutzfläche ist die Immobilie ideal für Familien mit Kindern!

Dieses gut geschnittene Reihenhaus verfügt über 4 Zimmer und teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in das offene Wohnkonzept, wo sich die Küche-/Essbereich und das großzügige Wohnzimmer mit direkten Zugang auf die sonnige Terrasse und in den Garten befinden.
Im ersten Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich das Badezimmer und ein Kinderzimmer.
Im Dachgeschoss befindet sich eine großes Kinderzimmer.
Komplettiert wird dieses Angebot durch ein geräumiges ausgebautes Kellergeschoss als Lagerraum für diverse Gegenstände.

Aktuell wird das Reihenhaus durch den Nachtspeicher oder durch den Holzofen gewärmt.
Jedoch wurde eine Fernwärme-Zentrale eingebaut und die Leitungen wurden komplett in alle Häuser verlegt. Es müssen nur noch die dafür geeigneten Heizkörper eingebaut werden.

In dem Kaufpreis ist keine Garage oder Stellplatz enthalten, es besteht jedoch die Möglichkeit für 10.000,00 EUR eine Einzelgarage oder für 5.000,00 EUR einen Außenstellplatz zu erwerben.

Das Reihenhaus steht leer und kann sofort übernommen werden.

Das Haus ist nach WEG geteilt.Das Hausgeld beträgt monatlich 209,- EUR inkl. Heizung, Wasser, Kabelgebühren ect.

Ausstattung:

+ umweltfreundliche, massive Ziegelbauweise
+ absolut ruhige Lage in der Stadt
+ Badezimmer mit Wanne und Fenster
+ Terrasse mit Gartenfläche
+ Keller
+ Die großzügige Küche bietet genügend Platz für eine tolle Einbauküche
+ Gäste-WC
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Teilweise Rollläden
+ Gartenhaus für Gartengeräte, Fahrräder und Gartenmöbel
+ Einzelgarage (zusätzlich 10.000,00 EUR)
+ Stellplatz im Freien (zusätzlich 5.000,00 EUR)

Lage:

Das Reihenhaus liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Thannhausen.

Thannhausen mit ca. 6.000 Einwohnern ist ein einladendes Städtchen im südlichen Landkreis Günzburg und bietet alles für den täglichen Bedarf.

Thannhausen bietet gute Einkaufsmöglichkeiten.Kindergärten,diverse Schulen (Grund-, Mittel- und Realschule), ebenso eine gute ärztliche Versorgung, Apotheken, Post und Banken, Gastronomie,viele kleine Geschäfte und Supermärkte, sowie Freibad, Hallenbad und kulturelle bzw. sportliche Angebote sind fußläufig erreichbar.
In netten Kaffees und guten Restaurants lässt sich das Leben genießen.

Thannhausen liegt im Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 300 (Augsburg- Memmingen) und der Verbindungsstrasse Burgau - Mindelheim.

Die nächst größere Stadt Augsburg (ca. 240.000 Einwohner) ist nur 36 km (30 Fahr-Minuten) entfernt.

Den nächsten Autobahnanschluß zur A 8 München-Stuttgart (Burgau) erreicht man in 15 Minuten, den Anschluß zur A 7 Ulm-Füssen (Anschlussstelle Illertissen) sowie zur A96 München-Lindau (Anschlussstelle Mindelheim) in jeweils 30 Minuten.

Thannhausen hat Busanschluß nach Augsburg und Krumbach/Memmingen, sowie nach Burgau. Der nächste Bahnanschluß (Dinkelscherben) oder Jettingen nach Augsburg/München und Ulm/Stuttgart ist jeweils 12 km entfernt und schnell zu erreichen.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung von Thannhausen mit hügeleigen Wiesen und Wäldern lädt zu herrlichen Spaziergängen und Fahrradtouren ein, die vielen Baggerseen im Mindeltal zum Baden im Sommer und Schlittschuhlaufen im Winter. Eine Wakeboard-Anlage mit internationalem Flair begeistert nicht nur die Jugend und der ganz nahe gelegene 18-Loch-Golfplatz (Schloss Klingenburg) zählt zu den schönsten Golfplätzen Süddeutschlands.

Kurz gesagt, in Thannhausen lässt es sich leben.

Sonstiges:

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.

Ein Besichtigungstermin ist nach Vereinbarung jederzeit möglich.

Zahlreiche weitere Angebote finden Sie bei www.yuvam-immobilien.de

Wichtiges im Überblick:
Zimmer:4
Wohnfläche ca.:96,86 m²
Kaufpreis:199.000,00 EUR
Grundstücksfläche ca.:194 m²
Etagenanzahl:2
Schlafzimmer:3
Badezimmer:1

Weitere Daten:
Haustyp:Reiheneckhaus
Keller
Gäste-WC
Garten/ -mitbenutzung
Objektzustand:Renovierungsbedürftig
Baujahr:1990
Qualität der Ausstattung:Einfach
Befeuerungsart:Strom
Endenergiebedarf:203 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab:sofort
Bezugsfrei ab:sofort
Garage/Stellplatz:Außenstellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz:1
Garage/Stellplatz-Kaufpreis:5.000,00 EUR
Provision:3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. = 7.104,30 EUR


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